4月29日，杭州2024年第四批挂牌5宗土地，触及上城区、滨江区、萧山区及余杭区，总肇端价153.86亿元。终极，4宗土地成功出让，1宗提前停止，成交金额算计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，均匀溢价率2.1%。

  具体来望，这次杭州土拍仍然招引了较多房企结构。此中，最热门的丁桥单位地块终极始末26轮报价，由竞买人中天夸姣集体以及海威置业联合体以9.53亿元竞患上，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%；一起，萧山区世纪城焦点区块单位地块在始末22轮竞价后，被深耕杭州年夜本营的绿城我国以总价8.67亿元竞患上，楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房企龙湖集体以总价14.35亿元竞患上滨江区浦沿单位地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在杭州动作重复的建发地产则以底价84.95亿元摘患上余杭区将来科技城单位等地块，楼面价18389元/平方米。

  易居研讨院研讨总监严跃入向《证券日报》记者暗示，房企仍然是望好焦点都会。全体上杭州土地出资商场要好过其他都会，尤为是从这次拍地的区域分布来讲，部分地块坐落钱江世纪城，此类地块都归于优质地块，具有很是好的开发潜力。

  中指研讨院华东年夜区常务副总高院生向《证券日报》记者暗示，从土拍成友谊况来望，本批次土地成交暖度比上批次稍有好转，但房企仍连接严谨。“本次绿城我国以13.8%溢价率竞患上钱江世纪城地块，中天夸姣集体以及海威置业联合体以15.1%的溢价率竞患上丁桥地块，遥低于此前超30%的溢价高位，且竞拍进程缓慢，出价保守，说明房企正在连接理性与抑制。”

  “丁桥地块溢价率达本批次最高，不难创造房企出资逻辑的奇妙革新。”高院生暗示，从出资损害的视点来望，丁桥地块起拍价8.28亿元，出资标的较小，损害相对于可控。从地块质量来望，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，配套及栖息近况均好，将来产品有竞赛优势。是以，主城领域内、损害可控的均好型地块或许将成为房企追逐目标。

  抵挡本批次土拍中提前停止出让的一宗地块，高院生坦言，四周板块存在供应剩余是主体问题，“2021年至今，板块内现已累计供应146.7万平方米，需求历经多轮损耗，将来转化成二手房也将对新居造成份流，加剧竞赛。”