一般，你在选房和中介聊地利，他会告知你，某片区内又兴建了某某写字楼、某某豪宅、某某商业综合体，这会使得周边楼盘十分获益。那么，片区的变速器便是这些写字楼、商业综合体组成的配套设备，当然配套设备不仅仅是这些。

　　所以，选房时咱们剖析一个片区房价的变化，首要应该重视片区内的配套设备，还有他们的现在与未来。现在是指房子周边现已具有的配套设备，也叫存量配套，咱们一般把它看做是房子的寓居特色；未来是指房子周边未来会具有的配套资源，也叫增量配套，咱们一般把它看做房子的出资特色。

　　【配套设备拉升房价】举个比方。有人说，自己房子周围的楼盘卖到一平米12万元，自己的房价也会跟着翻倍，成果发现并不是这样。一平米12万元的豪宅并不能带动你的房价，而是要看这豪宅邻近是否有相应配套设备。

　　【配套设备的分类】一般状况，咱们把小区旁配套设备分为三个层次，第一个层次是处理温饱问题，也便是相关日子配套，比方水电气、电视电话网络、供暖、购物商超、菜市场、饭店等，没有这些配套一家人进去就无法正常日子，大部分的小区，只需不是太偏远的话，日子配套一般比较完善，所以关于房价的提高影响也不大。

　　不过，60%的购房者都有过这样的阅历，楼盘出售一般都是这样介绍日子配套设备的：哎呀，咱们楼盘邻近正在规划一个某某商场，趁着现在赶忙买，等开业了房价必定蹭、蹭、蹭的往上涨！怎么样，是不是感觉很耳熟？假如你真的认为房价能涨上天，那就太单纯了。所以粉丝问，要选的房子，边上要建一个大型商业，对房价的影响几许？

　　假如邻近500米到1公里内将建档次高级的大型商业综合体，比方华润万象城、万达广场、银泰中心、大悦城等等这些，那便是很大的加分项。一个档次高级的大型商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规划且特征明显的商业综合体，会带动周边房价水涨船高，举个比方，华润万象城涵盖了许多世界奢华品牌，在深圳、杭州仿制了一个又一个片区房价的传奇。相反呢，假如片区内有家居装饰类的商业，很可能会拉低房价，比方红星美凯龙、竟然之家周边都聚集了许多小散差的家具城，这严重影响了片区的商业档次，拆哥在此提示你，这一点在选房上要特别值得注意。

　　【盒区房】最近还盛行一个概念，不知你听过没有？叫做盒区房。什么意思呢，阿里巴巴创办了线下新零售生鲜超市，叫做盒马鲜生，而在超市邻近3公里规划内的房子，统称为盒区房，而盒马最大的特色之一便是快速配送，门店邻近3公里规划之内，30分钟送货上门。咱们想想，能享用这些进口甘旨的邻近小区，天然是有钱人区，房价只会蹭蹭上涨！

　　第二种配套叫做功用配套，是指教育、作业、医疗配套设备，可以满意人们上学、治病、上班的需求。优质的教育资源，特别是闻名小学、幼儿园会极大拉升周边房价，这一块先不多说，咱们后边的课程会具体打开。作业资源，这儿首要是指写字楼。写字楼的商务特色关于促进片区的房价是有提高效果的。

　　依照我国现在的工作规范，一个100万平米左右的中型商务区，即可集聚6-10万人的工作人群。除了在写字楼上班的金领、白领以外，邻近相关的餐厅、商务服务设备都能招引工作。这些上班族倾向于购买离作业单位较近的住所，这会构成强壮的购买力。

　　高科技产业、金融业集聚的商务区，周边的房价将有强壮的动力和耐性。比方北京城市副中心通州具有自己的CBD，整个运河商务区占地约17.48平方公里，相当于4个半国贸CBD、15个金融街。仅仅是运河核心区，总出资就到达约860亿元，地上修建总规划可达约316万平方米，不管从规划仍是开展前景，都优于国贸CBD，这也是通州片区房价大幅上涨的重要原因。

　　可是医疗配套方面就比较复杂了，片区内有三甲医院天然很是加分，可是间隔太近不免忧虑感染、交通拥堵等等负面要素，这个会在后边触及间隔的课程里边具体评论。

　　而咱们说房子最高层次的配套便是景象配套，景象配套能满意你对大天然的巴望和景象的赏识，特别是楼盘周围有小河、湖水、青山，是能极大提高楼盘质量的。或许在城市里边碰不到大规划的山水，那么邻近的公园便是咱们首要要考虑的要素了。

　　【亲水性】相信你也很关怀，哪类公园对片区的提高效果较大？在这儿特别说到，一定要记住一点，有水的公园！近年来，在全球“城市进化论”的驱动下，中心城市的土壤被厚重的钢筋水泥掩盖无遗，都会日子变得满眼富贵，处处充满着喧嚣与浮躁的气味。而有“水”的公园，是最值钱的。

　　“以水定城”，滨水的住区，保值性也是最好的。国内闻名的高端板块像是北京向阳公园、上海世纪公园、西安的曲江池板块等等，都有大片的水域。西安的曲江新区定位西安旅行生态休假区和绿色文明新城，声称“一池一水一盛唐”，也被有些人称作是“西安的有钱人区”。当年取土挖湖，康复历史上的水面景象，并沿湖进行商业开发，从而敏捷成为西安乃至全国文明产业开展的新亮点、房价的高地。再比方，北京的举世影城主题公园，将原先的萧太后河故道南移，改道至休假区场所的南部鸿沟之外，构成“南护城河”，沿着水系和河槽打造成休假区的景象水系，将对周边楼盘构成巨大的利好。

　　其他方面的景象也能提高房价，特别关于高级住所来说，景象房可以表现高高在上，运筹帷幄的气势。曾经有北京的听众问：每天早晨都想看升旗，在哪里买房好？我跟他说：钱少买前门东西大街的大板楼，钱适中买中海紫御第宅北排高楼层，钱多买复西绒线号。上海的听众问：每天想看着陆家嘴三件套入眠怎么办？我跟他说去绿城黄浦湾看看。

　　最终，咱们回到课程最初的问题，假如你真的很懒，不想看周边的配套设备，那么豪宅关于邻近的老破小区有没有拉升效果呢？拆哥在此告知你，那咱们就看豪宅的体量和布局。假如有3个以上的品牌豪宅同期开发，并能代建区域的路途、学区配套、公共美化等，周边的“老破小”是可以获益的，反之则否则——乃至还会小幅跌落。比方北京昌平区的北七家板块，名佳花园和万科翡翠公园，CBD的团结湖老小区等，豪宅对周边所谓“老破小”的价格并没有带来多大的带动。

　　在此，跟你同享一句香港前首富李嘉诚的出资名言：决议房地产价值的要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。