根除部分 调研定论 ……………………………………………………… 3 一、会所功用及服务特征对楼盘定位及出售的效果 …………………… 3 二、配套设备的特征对楼盘定位及出售的效果 ………………………… 4 三、社区服务及配套设备的发展趋势 …………………………………… 4 四、公寓的租借现状及远景 …………………………………………………5 第二部分 商业配套主张计划 …………………………………………… 6 一、会所 …………………………………………………………………… 6 二、住所商业配套设备 …………………………………………………… 7 第三部分 项目概述 ……………………………………………………… 8 一、查询方针 ……………………………………………………………… 8 二、查询方法和时刻 ……………………………………………………… 8 三、查询内容 ……………………………………………………………… 8 第四部分 高级住所和公寓之会所及商业配套功用个案剖析 ……… 9 一、高级住所 ……………………………………………………………… 9 1、天誉花园 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 9 2、帝景苑 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 11

　　广州高级住所和公寓之会所及商业配套功用调研陈述 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 13

　　5、中海锦苑 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 16

　　二、高级公寓 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 18

　　1、中信广场公寓 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 18

　　2、新大厦世界公寓 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 19

　　3、远洋明珠 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 21

　　4、金亚花园 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 23

　　5、祈福华厦 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 24

　　根 据 本 次 调 查 的 结 果 ，从 配 套 与 住 宅 产 品 的 结 合 程 度 与 房 地 产 发 展 的 情况对调研样本楼盘配套的特征从以下方面进行概括： 一、 会所功用及服务特征对楼盘定位及出售的效果。 二、 配套设备的特征对楼盘定位及出售的效果。 三、 社区服务及配套设备的发展趋势。 四、 公寓的租借现状及远景。

　　广州高级住所和公寓之会所及商业配套功用调研陈述 会所面积呈两个层次，奢华会所面积近万平方米，一般会所面积

　　在 2000～ 5000 ㎡之 间 。 会所建筑风格以欧美建筑风格为主，但风格特征不显着，差异性

　　显着的主题特征，仅是日子配套的一个弥补，满意休闲日子的基 本要求。 会所的服务功用不行完全，服务认识不行，且有些会所收费对业 主较高，没能表现业主至上的精力。 会所的运营方法分对内、对外运营，如中海锦苑选用会员制，出 租方法运营，对内运营收费遍及较高，不利于招引客户消费。 会所服务内容多以运动、休闲、饮食、文娱为主，短少针对楼盘 定位的共同征的服务项目，对楼盘的客户群的特别需求满意不行， 不具备个性化。 会所的个性化缺乏对楼盘定位构不成有力支撑，因此在出售中的 促进效果大大削减。

　　本 次 调 查 的 楼 盘 多 以 有 出 租 市 场 前 景 的 公 寓 住 宅 为 对 象 ，会 所 所

　　针 对 的 客 户 群 层 次 差 别 大 ，有 个 性 ，因 而 会 所 功 能 的 设 置 、建 筑 风 格 、 运营方法在招引出资及租借人士的爱好上起到很大的效果。

　　会 所 的 档 次 与 服 务 内 容 代 表 业 主 生 活 的 品 味 和 品 质 ，如 果 与 目 标 客户群的自我定位获得共同，则会所楼盘的出售带来杰出的促进作

　　二、配套设备的特征对楼盘定位及出售的效果 楼盘的配套设备除了与楼盘的主题定位相同外，还要投合方针市 场的需求，只要合适方针群的需求才干充分发挥配套设备的最大 效能，然后促进出售； 本次查询所触及的楼盘自身配套均缺乏，都是以周边配套设备相 依托。样本楼盘基本上是以会所为首要配套，其他设备则仅仅智 能化设备如宽带网、一卡通等； 楼盘周边配套相对较完善，楼盘自身配套设备较少，首要以住所 为首要功用，日子居家设备短缺； 本次查询楼盘中大部分作为出资用处，因此对日子配套设备的健 全要求较高，出租率高的如中信广场、新大厦等公寓则首要是周 边配套设备的健全，因此出售、租借较好； 查询楼盘中多以日子便当型配套、健康休闲型配套为主，教育配 套和休闲享用型配套则较少； 楼盘的配套设备对方针商场的影响较大，特别是以出资客为方针 商场的楼盘，因此配套设备的针对性和共性要一起俱备； 配套设备的意图是为了招引方针客户，因此作为楼盘卖点之一， 必须有实际而共同的支撑与楼盘卖点相吻合，才干促进楼盘出售。