工业社区既然是都市化的，空间敞开性必定远高于以往园区。敞开性营建出人人可参加的社区环境，进一步激起工业人群立异力。

　　工业社区的科创特点，使它更重视工业链中最中心部分，即产、学、研一体化的前端，构成以立异为中心的工业生态圈。

　　工业社区可谓是「英豪不问出处」，它可所以工业新城，也可所以旧工业园晋级，更可所以城市更新等。下面咱们经过三个事例，了解工业社区的三种典型开展途径。

　　坐落荷兰的埃因霍温高科技园区，被誉为「欧洲最才智1平方公」。在2000年之前，这儿曾是飞利浦坐落荷兰的仅有研制新技能中心——飞利浦高科技园区。可是因为飞利浦在与新式商场竞争中的失利，导致比年严峻亏本，该园区走到了关闭边际。

　　现在，超越150家跨国企业入驻，来自85个国家的一万多名高科技人才在此集合，他们均匀每天发生4项专利，占全荷兰专利的40%。

　　麻省理工学院的研讨显现，80％的突破性立异并非在正式会议或脑筋风暴作业坊里发生，而是跨学科之间非正式沟通的成果。也就是说，立异往往是由不同专业布景的人，在偶遇、闲谈过程中发生的。

　　路网沿线经过毛榉木、石楠树等具有本地化特征的植被，结合水系打造出滨水道、木栈道、林间小道……构成了散布在天然中，五光十色的15公里步行沟通空间。这些非正式的沟通空间制作了「偶遇」机率，促进沟通。

　　园区修建选用的是新旧结合方式，新修建被严格控制高度，其高度不能高于修建周边的树木，以颤动园区融入天然的气氛。

　　修建多运用通透的空间结构，将天然环境的视觉效果引进室内。园区内还有绿盒子相同的停车楼，下降配套修建对环境的影响。

　　飞利浦经过敞开自己的工业生态链，招引研制企业和研讨安排入住，园区转型成为立异企业的「学校」。这些企业首要每况愈下在纳米技能、嵌入式体系、生命科学、加密范畴等。

　　园区配有2.5万平方米的适宜研制空间，包含多用途言无不尽室、洁净室、可靠性测验言无不尽室、电磁兼容性（EMC）言无不尽室等。

　　针对处于不同开展阶段的入驻企业，作业空间具有很高的灵活性。比方Villa Office，能为草创公司供给从100平方米到几千平方米的作业空间。

　　埃因霍温科技园区做到了从空间到设备，从环境到资源的敞开、相关、适宜，但这还不足以留住人才。要知道园区内的职工来自超越85个国家，从文明到日子习惯各有不同，为他们定制一个有魅力的「日子环境」才是长久之计。

　　「沟通街」是园区中心一条400米长的街区，这儿有8家不同概念的餐厅、国际会议中心、各种商铺以及健康中心、音乐厅。这儿是国际日子中心、构思构思中心，因而被职工戏称为埃因霍温的「拉斯维加斯大路」。

　　为了促进职工在此集会沟通，一方面园区规则，不能在作业楼内设置公共服务设备，以「迫使」人们来到沟通街；另一方面，沟通街沿线散布着许多能够「逗留」的空间，让职工能够随时停下来，促进更多的面对面沟通……

　　依托这些公共空间，园区运营方每年举行500多场次的活动（包含技能、商业等交际），协助职工敏捷树立自己的作业人脉圈。

　　因为职工跨国的作业性质，拖家带口成为常态。「安居」成为埃因霍温科技园区最重要的留住人才战略之一。除了沟通街这个超配套外，园区还配有幼儿园、国际学校、家庭农场等。

　　2017年，「埃因霍温荷兰技能周」期间，园区内的水系成为儿童体会水技能与水上运动的场所。现在已成为敞开日的常规，科技园区变为儿童科普实践基地。

　　纬壹科技城是新加坡新一代工业新城，有超越400家科技领头企业、安排，700多家草创公司集合于此。

　　纬壹科技城的建造源于20世纪末，新加坡针对工业向常识密集型转型而拟定的「工业21世纪方案」，中心是开展信息科技、生命科学等范畴，成为全球的常识型工业纽带。

　　2000年，新加坡提出了集「作业、学习、日子、休闲于一体」的生机社群概念，纬壹科技城发动建造。

　　纬壹科技城吸取了上一代工业裕廊工业园强工业、弱配套的「经验」，科技城总建造面积的40%将用于出产配套、日子配套、休闲功用建造。

　　这也意味着，科技城开端建造之前，就现已将本身界说为一座功用归纳的城中城，后来开展的立异社区形式瓜熟蒂落。

　　不同于传统的高密度开发，科技城有的放矢，它将一个修建组团，乃至单栋修建视为一个功用完善的「立异社区」，保证投入使用即可独立运作。

　　启奥城坐落于园区最大的绿轴之上，作为生命科学中心组团，这儿具有15家生物医药企业和7座生物医学研制中心，还配有言无不尽室。

　　此外，组团内银行、餐饮、幼儿园、书店、诊所等城市配套一应俱全，满意研讨人员的日子配套需求。修建间的公共空间散落着多元化口袋公园，成为科创人士们的自在沟通六合。

　　启汇城相同具有启奥城从工业到日子的归纳功用。不同的是，它将功用笔直安置，相当于「工业+日子上楼」。

　　启汇城集合于信息通讯、传媒工业，作为新技能言无不尽渠道，笔直空间上散布着洁净室、微波暗房、纳米剖析中心、无回音室等研制设备，功用包含言无不尽、测验、加工等多个环节。

　　楼内的洽谈室、会议室、研讨室、视听作业室等配套空间，对科技立异起到了催化作用。修建底层部分配套有15家、教育安排8家，服务于园区内部的职工。

　　坐落纬壹科技城交通纽带的星商业，是一座TOD归纳体，由音乐剧院（5000座）、购物中心（2.8万平方米），以及写字楼等业态构成。

　　剧院可供给音乐剧、舞台剧巡演，也可成为公司活动的场所；商业包含美食广场、酒吧、美容美体、时尚服饰等。

　　纬壹科技城的工业转化渠道，功用包含了测验、制作等多个环节，此外云核算渠道供给算力支撑。在技能商业化方面，新加坡科技研讨局在纬壹科技城建立科技拓宽公司，经过政府引导，商场运作机制，处理了科技立异成果与商场对接问题。

　　纬壹科技城还配有整套政府科技办理部门，让专业的安排管专业的事。如科学技能研讨理事会、生物道德参谋委员会、经济开展局生物医学科学组、卫生科学局等办理安排，专门担任生命科学范畴的办理、风险投资。

　　纬壹科技城是新加坡第一个自动驾驶言无不尽区，以及其他无人化的言无不尽专区。这样的准则立异，宣告了一种「欢迎试错」「英勇言无不尽」的园区精力。

　　经过更新，带动城市式微区域转型的事例有许多，如波士顿南湾、东伦敦科技城等。而国王十字区，则是用工业社区推进老城全面复兴的模范。

　　城市更新型的工业社区，难度在于更新能否容纳老城的人群，更新能否激活老城区的生机，更新能否为老城区带来继续的开展动力。

　　国王十字区更新都做到了：一英里辐射范围内超越7所高校、13家文明安排、21家博物馆与画廊、60余家协作安排；集合着Google、Facebook、Amazon、Universal、Havas等公司；有3000名科学家、12000名学者、50000多名雇员、77000多名学生、年均访客量超越1000万人次……它已逐渐成为国际装腔作势常识社区。

　　项目大约有40%的区域是敞开空间，让到访者随时能够抵达一处充满生机的广场或是大街。区域内散布着多样化的功用节点，结合各种场景气氛的营建，招引人群逗留参加。

　　在修建中打开的潘克拉斯广场，为作业人群和游人供给了一个水绿结合的魅力空间，人群在此沟通互动。

　　而谷仓广场则是整个社区的中心，广场有四个音乐喷泉，仍是举行音乐节、冰淇淋节等大型活动的所在地。

　　摄政运河横穿国王十字区，错落有致的岸线空间，辅以绿色空间、商业功用，运河走廊成为工业社区的休闲带，一起也让国王十字区突破鸿沟壁垒，成为城市运河文明的传播者。

　　只要空间，没有运营，社区生机是不行继续的。2007年，国王十字中心有限责任事务所，担任起活动安排者的人物。

　　大大小小的活动，包含户外运动、亲子活动、电影美食、艺术&文明、音乐&舞台等类别，覆盖了全年大部分日期，国王十字区变身为归于每个人的生机区。

　　国王十字区对全部活动的仅有约束是——有必要具有敞开性，不能让人发生排他、生疏的感觉。区域内全部的敞开空间，成为城市永不闭幕的「嘉年华」。

　　除了对现有空间的充分利用，还结合运河特征，举行水上集市等赋有区域标志性的活动，招引更多的人群参加。

　　室外空间，是企业举行活动的承载空间，能够举行新品发布会，也能够举行沟通活动，只要是「开源」性的企业活动，在这儿全部皆有或许。

　　一起，国王十字区也是欧洲之星始发站，仍是Northern、Victoria、Piccadilly等6条地铁线的换乘纽带，区域可与伦敦市区、远郊及欧洲首要城市快速对接。

　　2011年，中心圣马丁学校落户国王十字区，学科触及艺术、时装、工业规划、视觉传达、三维规划等范畴，苹果规划总监Jonathan Paul Ive就结业于该校。这也意味着，国王十字区有了与工业休戚相关、连绵不断的「人才池」。

　　国王十字区此前的开展定位是常识街区、人才集合区，环绕工业人群的偏好，现已完成了餐饮酒吧、艺术文明、学术教育、运动场馆等业态。

　　2018年，煤炭库房改造的Coal Drops Yard购物中心（10万平方米）开业，包含大型旗舰店、餐厅、画廊、音乐扮演场和新公共空间等功用，在交通优势、环境优势的加持下，敏捷成为伦敦购物的新地标。

　　国王十字区成为南接伦敦西区，东连东伦敦科技城的纽带，它已不再是部分的工业社区，而是赋予城市生机的新中心。

　　更重要的是，要认识到立异人群绝非不食人间烟火的「科学怪人」。越是城市化的归纳功用，越是频频的非正式沟通，越能激起他们的立异力。

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