三月阳春，姑苏春暖花开，楼市也是不断升温回暖，最低4.6%的借款利率、六部分联合发声更是加了把猛火，让我们的购房志愿也是不断上涨。

　　最近，后台不少粉丝在问：最近哪些盘值得下手，最好是园区的；园区有没有上新；园区22年会拍几块地……不难看出，我们对园区是真的爱得深重。

　　“国际中心”园区是很多人的“白月光”、“朱砂痣”，究竟这儿楼盘质量高、配套高端老练、教育资源优质丰厚、高科技工业集合……在园区买房成了很多人的愿望。

　　但新房需求旺盛，求过于供更是其显著特点。像上一年，在其他板块出现镇定期时，园区的盘依旧走出独立行情，比方说上东区PRO、中海阅湖湾等，根本都是逢开即罄，一房难求。

　　中海地产，不只是詹天佑大奖、鲁班奖等都拿到手软的闻名央企，更是最早在姑苏尖利深耕的闻名房企，其开发的项目数也是独占鳌头，仅在园区就有16+个住所项目（这还没将中海国际社区的几个区别开来算），还有高端写字楼等项目，并且开发的项目都口碑载道，好评不断。

　　2021年，金鸡湖湖东新房均价现已到达39484元/㎡，比较2015年，翻了2.21倍，一向出现直线上涨的趋势，领跑园区、领跑姑苏。

　　周边二手房均价6W+/㎡，最高打破10W+/㎡的房价，早已让金鸡湖成为姑苏房价的金字塔尖。能在这儿具有一套房，是很多人的心心念念。

　　项目年前重磅领证，均价4W/㎡，比照周边二手房仍倒挂2W/㎡，盈利空间巨大。难怪首开当天，就引发了一波抢购潮。

　　并且总价360W起，对地段有高要求的客户非常友爱，略微够一够就能完结板块的跃升，让自己融入长三角顶流集合地。

　　除了倒挂这个巨大盈利，中海星湖ONE更是行政中心、商业中心、文明中心、金融中心，其国际级配套适当绝：

　　名列前茅的便是金鸡湖湖景资源。放眼全球，具有一套一线湖景高端公寓向来都是成功人士的重要标志。对姑苏人来说，金鸡湖便是这张手刺。

　　中海星湖ONE能够直面金鸡湖景，从项目爆出的楼层视界来看，年代广场、金鸡湖、东方之门，一目了然，可谓绝版保藏。

　　除了超绝湖景，项目本身便是超200米的超高层，地标特点极强。出门便是1号线星湖街站、各条骨干线路，久光百货、圆融星座、圆融年代广场、新光六合、诚品居所、丰隆汇等都在邻近。

　　离景城校园、新纽顿幼儿园、宋庆龄国际幼儿园、加拿大国际幼儿园也很近；近享姑苏文明艺术中心、姑苏国际博览中心等园区装腔作势文娱配套，人文气氛非常浓郁。

　　项目约请国际闻名的规划公司打造，含Huayi、AttractionsInternatinal、YoungGroup，以及国际ZUI大的规划事务所——美国GENSLER，其亦是我国闻名楼房“上海中心”的规划单位。外立面颜值非常高档。

　　客厅和卧室外开窗、厨房的天使拉篮、淋浴间的三开移门等许多细节，非常稳妥。不论是家庭寓居仍是个人独处，都非常适宜。

　　中海星湖ONE是精装交给的，引入多重智能精装系统，中央空调+新风+地暖三大件全配齐；选用西门子或同档次品牌厨电，卫生间五金为德国汉斯格雅或同档次品牌，水槽为德国铂浪高或同档次品牌，洁具为德国唯宝或同档次品牌。这个品牌装备在姑苏也是不多见的。

　　项目不同于别墅、大平层的全新寓居感触，招引了许多海归人士及有一线城市置业经历的菁英人士下手。

　　现在中海星湖ONE正火热出售中，感兴趣的朋友无妨去售楼处感触一番，据悉现场还可打卡甘旨网红咖啡哦~

　　30年来，园区一向按照着“先规划、后建造”，从一片滩涂地，到现在流光溢彩，成为“国际中心”，完结“一张蓝图干究竟”，坚持了城市规划建造的高水平和高标准，也正是这样的完结力，使得园区的每一块地，都分外名贵。

　　但地的总量就在那，开发着开发着就没了，园区正从1.0环金鸡湖年代到2.0湖东奥体年代，再到现在3.0新年代，谋划着全新开展极。

　　“将要点执行斜塘大街（独墅湖科教立异区）高新技术工业和城镇居民住所用地…，根据《姑苏工业园区疆土空间规划近期施行计划》以及园区十四五规划，独墅湖科创区尤其是东片区车坊的寓居重担早已被昭示。

　　21年9月，园区规划建造官微就曾发布关于车坊土地征收成片开发计划获批的音讯。车坊也成为新修订《土地管理法》施行以来，园区第一批取得成片开发批复的区域之一。

　　同年12月，园区车坊土地征收成片开发计划已揭露征求意见布告，本年（2022年）土地征收作业估计也将随机发动。

　　现在跟着退二进三区域规划出炉，车坊正开端大规模的城市界面撤除和改造作业，全新的开展正在大步跨进，腾飞前夜不过如此。

　　利好还在不断来临，尤其是姑苏东站的择址发布，这个具有很多“title”的城市副中心，更是给板块开展点上一把熊熊燃烧的火。未来凭借着交通的便当，必将会带动更多工业及人才的引入。

　　车坊本就接近大学城、独墅湖构思工业园、腾飞构思园和东北部的东坊工业园等，再加上现在上市工业园的规划，多强联袂，板块腾飞在即。未来人们寓居于此也必将更快捷，能有助于上任高薪职位。

　　尽管园区总是供给稀缺，但这儿不必忧虑。未来几年车坊都将是园区的供地大户，现在合计划出让10宗寓居用地，再加上商住用地、新型工业用地等的全面配套晋级，一个全新的、产城交融的现代化住区正在构成——独墅未来城。

　　而未来独墅未来城也将结合政府一主两副的规划战略，以城市副中心姑苏东站为开展驱动，打造国家高端要素集聚的科学策源区、沪苏同城深度交融的立异联动区、园区产城一体开展的未来样板区。

　　中海始终是板块的价值发现者和引领者，作为工业园区仅有签署战略协作协议的不动产运营商，此前就已深度参加并首先驱动板块，为业主攫取第一波板块晋级盈利。如湖滨一号、中海国际社区。

　　2022年，中海站在园区晋级的风口，于独墅未来城，打造【独墅云著】重磅著作，引领园区3.0人居迭代。将以空间增量完结科创功用的提高，促进高精尖工业的开展，招引科创人群的入驻，成为园区全新开展极。

　　板块生机最重要的便是工业和人才，项目周边TOD4.0姑苏东站（规划）、镬底潭TOD（规划）将加快导入人才；上市企业工业园、生物纳米科技园、构思工业园等则将人才留下，推进工业立异晋级。

　　别的，工业园集合不只有利于求职上任，还可聚集超多精英人才，购房者到时更便利结识高端人才，提高拓宽结交圈。

　　除了两大TOD规划，地铁2号线号线（在建中）、中环东线、中环南延、星塘南延等骨干道构建全维度立体交通，离别通勤堵，轻松省去路上时刻，提高幸福感。

　　商业方面，近文荟邻里中心（在建中）、独墅湖邻里中心、文萃广场等从油盐酱醋茶到衣食住行闲，从一站式日子服务到非常钟日子圈满意了买房人在家门口完结日子购物、文娱休闲的需求，非常快捷。

　　项目接近独墅湖高教区，苏大、西交大、中科大、南大等全球闻名学府齐聚，还有朝前路实验校园、星塘幼儿园等为孩子供给全龄化教育，南部市民中心更是增加人文气味。优质的教育环境让孩子在知道国际之前，先给他们一个拥抱国际的舞台。

　　现在，独墅云著刚揭露城市展厅，详细资料不多，但其效果图之颜值令人形象深入：外立面是大面积玻璃+部分金属铝板，打造了轻盈又有生机的时髦外观，PROMAX超大窗墙比的运用，非常具有天幕美学；在一楼，部分楼栋设有架空层，为业主供给更多的交际空间。

　　有一个细节值得重视：为适配姑苏气候，建筑规划选用东偏南小视点排布，以科学的打开面为业主送去清风阳光。

　　项目所在区域已6年没有上新，此次入市定将为板块注入新鲜血液。并且一上新便是重磅稀缺产品——洋房！

　　要知道，低密产品这个类别里除了别墅外，更为亲民的洋房，成交价也是一路走高！新房亦是如此，究竟自住的话，假如预算满足，能够洋房何须高层。并且整个园区在售的8层以下的洋房少得不幸。

　　据出售泄漏此次首推洋房，面积段有110/133m²，均做到了2卫，封阳台出售，得房率在82%-84%左右。

　　园区向来是姑苏楼市的价值高地，近年来，园区新房供给也是越来越少，据克而瑞计算，21年园区供求比仅为0.67！

　　想下手园区的朋友千万别错过中海这两大力作——中海星湖ONE和独墅云著！更多概况可直接咨询售楼处~

　　郑重声明：以上内容仅为本号观念，力求客观，但买房还需本身多跑多看，本文内容能够参阅，但不作为详细买房根据。