蔡发工业区项目坐落福城大街观澜人民路和规划观兴北路交汇处。更新单元用地面积30356.3平方米，撤除规模用地面积28584.9平方米，其间开发建造用地面积16642.5平方米（含划入零散用地1594.4平方米）。

　　项目规划总容积为109520平方米，其间厂房81230平方米，工业配套用房25730㎡（含商业服务设备800平方米，配套宿舍24930平方米），公共配套设备（含地下）2560平方米（含文明活动室1000平方米，社区级公共配套用房1000平方米，垃圾转运站300平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房40平方米)。物业服务用房依照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。