》(2021年10月25日）以及《深圳市工业楼宇及配套用房转让处理方法》（2020年1月20日）

　　跟着“粤港澳大湾区”和“社会主义先行示范区”双区概念的提出，深圳迎来了工业晋级开展新机遇。而在东莞“十四五”规划大纲中，东莞清晰提出要投入3540.81亿元来开展包含新一代信息技能、高端配备在内的战略型性新兴工业的开展，构建现代工业系统，终究完成建成东莞“工业强市”的方针。

　　在此布景下莞深两市的工业开展需求很多供应高品质工业空间。因而为了给实体企业供给安稳的厂房资源，一起标准工业厂房转让商场，莞深两地别离出台了相关切割转让方针。而本文也将从方针适用范围、切割转让条件、受让主体门槛三大方面深化解读莞深两地对工业厂房切割转让的准则约束及施行方法。

　　东莞M1切割转让方针用于标准国有用地面积在15亩以上，容积率3.0以上且获得方法为出让的“工改M1”项目工业生产用房的切割及切割转让不动产挂号。“工改M2”或“工改W”的改造项目相同适用M1相关工业用房切割转让方针。

　　而东莞M0切割转让则根据《东莞市新型工业用地（M0）处理暂行方法》相关规则，“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市疆土部分请求处理土地运用条件改变手续以处理切割转让程序。

　　深圳切割转让方针清晰规则深圳市行政区域内获得合法产权的工业楼宇及其配套用房的转让都适用于2020年更新的工业楼宇处理方法。

　　（1）M1厂房：“工改M1”项意图工业生产用房可按幢、层等固定边界为根本单元切割，每个根本单元的套内建筑面积不得少于500平方米。一起细则规则层是产权切割最小单位，不能再进行切割。

　　（2）M0厂房：工业用房可按根本单元切割，每个根本单元的套内建筑面积不得少于300平方米。根本单元是指根据《不动产挂号暂行条例》《房子挂号方法》规则，有固定边界、能够独立运用并且有清晰、仅有的编号的房子。

　　（1）M1厂房：M1厂房最高可切割转让的计容建筑面积不得超越M1用房总计容建筑面积的70%。其公式为：M1用房可切割转让的计容建筑面积=（M1用房总计容建筑面积-不计入切割转让面积）*70%。一起“工改M1”项目配套用房、现已二次转让的M1用房不得切割转让。

　　（1）M1厂房：需求处理产权切割的“工改M1”项目应当在城市更新改造计划或许“1+N”全体施行计划中提出清晰请求。

　　（2）M0厂房：可切割M0项意图部分工业用房在到达土地出让合同中约好条件后答应分拆进行不动产挂号、出售、转让。

　　（1）M1厂房：深圳切割转让方针规则能够切割转让的工业楼宇及配套用房，可按栋、层、套（间）等不动产单元进行不动产挂号。套（间）根据经同意收效的建筑设计文件确认。厂房单套套内建筑面积不得小于1000平方米。

　　（2）M0厂房：与M1用房相似，深圳市M0用房也按栋、层、套（间）等不动产单元进行不动产挂号，其单套套内建筑面积不得小于300平方米。

　　《处理方法》提出，经过撤除重建类城市更新出让的工业用地或混合用地，项目施行主体可选择“工业楼宇悉数或部分切割转让且配套用房切割转让份额不约束”、“全体转让”以及“不得转让”三种方法之一对其工业楼宇及配套用房转让进行清晰约好。

　　《处理方法》提出独立工业配套宿舍用地上建筑物、构筑物、附着物的转让应按照以下三个规则进行清晰约好：

　　（1）城市更新单元开发建造用地范围内的工业楼宇悉数或许部分切割转让的，可切割转让的份额不受约束；

　　深莞两地厂房切割转让方针的共同点在于，两者都清晰规则切割转让的工业厂房都按栋、层、套（间）等单元进行划定。也对可切割转让的计容建筑面积做出了约束。不同点在于深圳切割转让方针关于工业厂房的切割转让面积没有提出约束要求即补缴地价可全数出售，而东莞切割转让方针则清晰对最高切割转让份额做出了约束。

　　因向政府奉献、征地、拆迁补偿，或许市属企业、镇街（园区）、村（社区）置换（置办）而获得“工改M1”项目工业生产用房的，不受工业生产用房受让方主体资历约束，且无须经镇街（园区）工信部分检查，但二次转让应契合相关规则。

　　业楼宇的受让人须是经依法注册挂号的企业。其间，一级工业区块线内工业楼宇的受让人还应契合本市工业区块线处理规则的有关要求。

　　工业配套宿舍的受让人应是经依法注册挂号且在工业配套宿舍地点行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其间，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研制用房的，其建筑面积不得低于300平方米。

　　契合规则的受让人，其持有的工业配套宿舍的建筑面积不得超越该企业在工业配套宿舍地点行政区内持有工业楼宇建筑面积的30%。

　　（6）2014年8月8日前已转让或许已预售给企业以外的受让人，且用地同意文件或许土地运用权出让合同未约好受让人资历条件的工业配套宿舍进行再转让的；

　　比照两地方针，能够看到东莞切割转让方针根据配套宿舍、配套商业等工业配套不行转让的方针要求，仅对工业用房的受让人做出各项准入约束。而深圳分方针区别工业厂房和配套宿舍的转让相关规则，于不同层面临深圳工改工项目物业受让人门槛做出了更多规则。

　　莞深两地近年来连续出台系统化的工业厂房切割转让方针，一方面为工业厂房的产权切割转让做出了准则标准，盘活了两地厂房资源，为工业企业生产建造及技能晋级供给了物理空间。另一方面，无论是作为“工改工先行者”的深圳，仍是“厚积薄发后发制人”的追逐者东莞。一系列针对不同物业类型的切割转让方针从各个方面都加强了关于开发主体的约束，并进步了购买厂房企业的门槛。而跟着工业地价进步，实体经济不景气而导致的工改项目去化趋缓以及政府对工业类项目“公寓化”冲击力度的增强，开发主体的转型晋级已火烧眉毛。

　　综上所述，两地的开发主体在往后都要加速自我调整，加强工业运营才能，然后方能在工改浪潮中越走越远。回来搜狐，检查更多